רכשתי נכס בחו"ל והמתווך נטש אותי באמצע – מה אני עושה?

מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל מעוררים מוטיבציה מובנת אצל ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן, אבל בחו"ל.

רכישת נכס בארץ זרה יכולה להיות רווחית ומוצלחת, אך גם מאתגרת מאוד.

אז איך עושים את זה ומה עושים אם נתקעים בלי המתווך – אחרי הרכישה?

 

שלבים ברכישת נכס בחו"ל

כמו בישראל, גם כאשר רוכשים נכס בחו"ל, הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לשכור את שירותיו של עו"ד נדל"ן מנוסה, אשר יש לו גם ניסיון בעבודה עם נכסים בבעלות ישראלית בחו"ל.

עורך דין כזה צריך להיות בעל ידע וניסיון בתחום המקרקעין (נדל"ן), אבל גם בעל הבנה עמוקה בהשקעות נדל"ן בחו"ל, אם כי לרוב עו"ד כזה יהיה מומחה בהשקעות אלה במדינה ספציפית אחת.

עורך דין שמלווה עסקאות נדל"ן מפחית במידה משמעותית מאוד את הסיכונים – לעוגמת נפש, להפסד כספי, לביצוע טעויות גורליות ועוד.

גם אם המתוו המקומי החליט להיעלם לאחר ביצוע העסקה – עורך הדין שלכם יכול לטפל הנושאים חשובים רבים עבורכם במקומו.

 

שלב הרכישה

לקראת הרכישה, יש לאפשר לעורך הדין לבחון היטב את החוזה כדי להבטיח כי האינטרסים של לקוחותיו לא נפגעים במהלך העסקה.

עורך הדין יבצע גם בדיקות לגבי חוקיות העסקה בהתאם לחוקים המקומיים, בכלל זה גם דיני מיסים, הכוללים מיסי רכישה ומיסים תקופתיים אחרים, שאם לא יבדקו היטב על ידי עורך הדין, עלולים להפוך את העסקה לבלתי משתלמת.

 

בשלב זה, יש לבצע בדיקות למצב הדירה גם על ידי גורם חיצוני, כדי להבטיח שהנכס תקין ובמצב טוב, כמו גם לבדוק עד כמה גדול הסיכוי להשכיר את הנכס לדיירים משלמים ולהרוויח ממנו תשואה גבוהה.

 

שלב ניהול הנכס

במדינות רבות נהוג לשכור את שירותיה של חברת ניהול לצורך ניהול תקין של הנכס, גביית דמי שכירות מהשוכרים, מציאת שוכרים בעת הצורך, תיקון בעיות בנכס וכן הלאה.

גם את החוזה מול חברת ניהול הפועלת במדינה זרה כדאי להביא לבחינה של עו"ד מקרקעין, אשר יכול לייצג באופן אופטימלי את בעל הנכס והאינטרסים שלו.

גם לצורך איתור חברת ניהול אמינה, מוכרת ובעלת ניסיון – כדאי להיעזר בעו"ד שמכיר את התחום היטב במדינה הרלוונטית.

 

לסיכום

רכישת נכס בחו"ל, בדומה לרכישת נכס בישראל, חייבת להיות מלווה על ידי עו"ד מקרקעין אמין ובעל ניסיון, שמכיר היטב את תחום הנדל"ן בכלל ואת חוקי המדינה בה נקנה הנכס בפרט.

עורך דין כזה יכול לספק לכם ביטחון ושלווה, בידיעה שאתם והנכס שלכם נמצאים בידיים טובות, מיומנות ומנוסות.

כאשר עומד לצדכם עו"ד כזה, תוכלו להתמודד היטב עם כל בעיה שתעלה, אפילו אם המתווך שלכם מחליט לנטוש לאחר קניית הנכס.

לפרטים נוספים וייעוץ עם עורך דין מקרקעין, ניתן לבדוק באתר הבא https://yonilevy.co.il.