חוק המתווכים בדיני מקרקעין – על החידושים שלו

תכירו – חוק המתווכים, החבר הכי טוב של מי שבתהליכי מכירת או קניית נכס חדש.

הכרת החוק והדרכים בהם הוא יכול לסייע לכם יעזור לכם דרמטית בתהליך מכירת וקניית הדירה וגם יחסוך לכם המון כסף.

במאמר הזה נדבר על חוק המתווכים והחלק החשוב בו שנוגע בדמי תווך – רישיון תיווך, חוזה והקשר בין פעולות המתווך למכירת הנכס.

אנחנו סבורים שהמידע כאן פרקטי ותמצאו בו ערך רב:

 

שקיפות וניגוד עניינים

חוק זה מעניק את התוקף החוקתי לאחד המרכיבים החשובים בכל מה שקשור למערכת היחסים בין הלקוח למתווך: המתווך שמייצג את הלקוח במכירת או קניית דירה חייב להיות ללא אינטרס סמוי שמנוגד לאינטרסים של מי שקונה או מוכר את הדירה.

במידה ויש למתווך אינטרס כלשהו או עניין אישי במכירת או קניית הדירה שלא קשור לאינטרסים של הלקוח, מדובר בהפרת חוק.

 

סעיף דמי תיווך

סעיף דמי התיווך נוגע הוא הסעיף אולי החשוב ביותר בחוק המתווכים וחשוב מאוד להכיר אותו. סעיף זה מעגן שלושה גורמים חשובים ביותר:

1. חייב להיות חוזה המכיל את פרטי העסקת המתווך ותנאי ההעסקה. ללא חוזה מי שהעסיק את המתווך לא יהיה חייב בתשלומים.
2. למתווך יהיה קשר ישיר בין העסקתו לבין מכירת הדירה בפועל. בשביל שיהיה זכאי לקבל תשלום דמי התיווך צריך שיהיה ספק סביר שפעולותיו באופן כזה או אחר או במידה כזאת או אחרת תרמה למכירת הדירה בסופו של דבר. במידה ולא היה קשר כלל, המתווך לא יהיה זכאי לדמי התיווך.
3. למתווך צריך להיות רישיון המעניק לו את האפשרות לתווך עסקאות דירות

 

חיוב בעל הדירה לתשלום דמי התיווך

סעיף זה חשוב ביותר והוא קובע כי בעל הדירה לא יכול לגלגל את מחיר התשלום על דמי התיווך על מי שבסופו של דבר מוכר את הדירה.

במידה ומישהו מוכר לכם את הדירה ייתכן והוא ידרוש מכם לשלם את דמי התיווך שהוא שילם עבור המתווך אמנם חוק דמי התיווך מדגיש כי במידה והוא זה ששכר את שירותיו של המתווך, חוקית הוא לא יכול לעשות זאת

 

סיכום – חוק המתווכחים בדיני מקרקעין – על החידושים שלו

דיברנו במאמר על חוק המקרקעין, חשיבות השקיפות והאינטרסים של המתווך שצריכים לעמוד בתלם עם הצרכים של הלקוח ולא סיבות זדוניות או אישיות של המתווך.

הרחבנו על חוק דמי התיווך שדורש את קיומו של חוזה בין הלקוח למתווך, הצורך של מתווך ברישיון עבודה וכמובן שיהיה לו קשר ישיר במידה כזאת או אחרת לפעולת המכירה הסופית של הדירה.

מכירה או קניית דירה עלולה להיות עבור אנשים רבים תהליך מייגע וארוך אך יחד עם זאת אנחנו מבטיחים לכם שככל שיהיה לכם יותר מידע ככה התהליך יהיה פשוט ויעיל יותר עבורכם.

לסיוע מקצועי היכנסו ללינק! www.proagents.co.il