תביעות מקרקעין הן חלק בלתי נפרד מהעולם המשפטי.
באופן בלתי נמנע, עניינים כגון בעלות על שטח, החזקת נכס וכדומה, הם נושאים רגישים אשר עלולים להתגלע לסכסוכים משפטיים.
בכתבה הבאה נציע 5 טיפים פשוטים ליישום שיעזרו לכם להימנע מתביעות מקרקעין, קרי תביעות הקשורות בקונפליקטים על קרקע והתיישבות.
החוזה לא טועה
תביעות מקרקעין קשורות לא פעם ביחסים שבין שוכרים לבעלי דירות. הפרת תנאי שכירות, איחור במסירת הדירה, שימוש לא חוקי בנכס הן כמה דוגמאות בולטות לסוגים של נושאים הנדונים בתביעות מקרקעין.
הדרך להימנע מתביעות בנושאים אלו הוא ניסוח נהיר של חוזה משפטי בין שני הצדדים אשר מכסה את כל העניינים הרלוונטיים.
כלל זה כמובן נכון לא רק לאנשים החתומים על חוזי שכירות אלא לכל סוג של קשר משפטי, יהיה אשר יהיה.
כך למשל, גם סכסוכי שכנים או שותפים עשויים להיפתר באמצעות חתימה על חוזה רלוונטי המוסכם על כולם.
לעיתים מומלץ להיעזר בעורך דין עבור ניסוח חוזה, בשביל להימנע מהיעזרות בעורך דין יותר מאוחר בעבור תביעת מקרקעין.
מומלץ להבין מראש מהם הנושאים הרגישים שחוזה צריך לכסות ולחפש מידע נוסף בנושא דיני מקרקעין בשביל לוודא שהוא אכן נוגע בכל הנקודות הרלוונטיות.
אם יש ספק – אין ספק
הכלל "אם יש ספק אין ספק" לקוח כמובן מהמסורת הצבאית אך הוא נכון לגבי הרבה סיטואציות אחרות בחיים.
כך למשל, בהקשר המקרקעין מוטב לא לחרוג מהנורמה ואם יש ספק בנוגע להתנהגות כלשהי כדאי באמת לא לבצעה.
רבות מתביעות המקרקעין מקורן באי הבנה שהתפתחה לכדי סכסוך ולכן כדי להימנע ממצבים לא נעימים מוטב פשוט להגדיל ראש ולא לעשות דברים שעלולים להיתפס כבעייתיים בעיני אחרים.
לא כל הדרכים מובילות לבית המשפט
תביעת מקרקעין היא עניין משפטי שנדון בבית המשפט.
במקרה ותביעה מסוג זה אכן עומדת על הפרק, חשוב לדעת שבית המשפט הוא לא המוצא היחידי.
ניתן להגיע להבנות בין הצדדים עוד לפני עמידה מול שופט – באמצעות עורכי דין, מגשרים, הסכמה על פיצוי מקובל ועוד דרכים מגוונות.
רעש זה רע
רעש הוא מבין המטרדים הנפוצים שגורמים לסכסוכי שכנים.
הפעלה של ציוד כבד, צעקות בווליום גבוה או הפקת מסיבה בתוך הבית הן כמה דוגמאות בולטות לדרכים מהירות לגרום לשכנים לשנוא אתכם.
מומלץ להתחשב בכל הנושא של רעש (במיוחד עם דגש על שעות הלילה) ולנסות להימנע מכל דבר שעלול לעשות קולות בווליום טורדני כלפי הסביבה.
כל בנייה לטובה?
עוד דרך נפוצה להגיע לתביעת מקרקעין היא באמצעות בנייה של נכס או שיפוץ.
חשוב לבדוק טוב טוב את גבולות השטח לפני שבונים משהו ומומלץ לעדכן את כל השכנים הנוגעים בדבר ולקבל מהם הסכמה.
במקרים רבים שיפוץ הוא אירוע נפיץ שעלול לעורר לא מעט עצבים בקרב המעורבים בדבר.
