כאשר מוכרים נכס ונהנים מרווחי השבחה, מחיובים בתשלום מס שבח לרשויות המס. מדובר בסכום משמעותי שיכול להגיע לעשרות אלפי שקלים ואפילו יותר, בהתאם למחיר הנכס ומחיר ההשבחה. ישנם מצבים שונים בהם אדם זכאי לקבל החזר מס שבח. מי שאין ו ידע פיננסי, עלול לאבד זכויות רק בגלל שלא ידע מקיומן. ריכזנו עבורכם בכתבה זו את המקרים המובילים בהם אנשים נמצאים זכאים לקבלת החזר. אז בואו נתחיל.
מה זה מס שבח?
מס שבח הוא מס שמשלם כל מוכר דירה שמרוויח רווחים בעת מכירת הדירה. אם לדוגמא רכשתם דירה בעלות של מיליון וחצי ₪ ובעת המכירה ערך הדירה עלה והדירה שווה שני מיליון שקל בעקבות שידרוג תשתיות בעיר, תצטרכו לשלם מס שבח על 500 אלף שקל בהם ערך הנכס עלה.
גובה המס הוא 25% מגובה ההשבחה, כך יוצא שמדובר בסכומים גבוהים שחבל לפספס זכאות להנחה. לא בכל פעם בה תמכרו את הדירה שלכם תצטרכו לשלם מס רכישה. כאשר מדובר בדירה יחידה שעברו שנתיים מיום חתימת חוזה הרכישה שלה, אין צורך בתשלום מס.
החזר מס שבח
כאשר אנשים לא יודעים שהם זכאים לפטור או הנחה בתשלום מס שבח, הם עלולים לשלם מחיר יקר מידי בלי לדעת שהם זכאים להנחה. כאשר משלמים מס יקר יותר ממה שהיו צריכים לשלם, זכאים לקבלת החזר מס. יחד עם זאת, חשוב לדעת כי כדי לקבל את החזר המס, על המשלם עצמו לעקוב ולבדוק את זכאותו.
ברשות המיסים אף אחד לא ייצור איתו קשר ואף אחד לא יעדכן אותו שהוא זכאי לקבלת החזר מס. מי שרוצה לקבל את כספו צריך לבדוק זאת בכוחות עצמו. ההמלצה היא לפנות לאיש מקצוע מומחה בתחום החזר מס שבח דווקא.
המקרים המזכים בקבלת החזר מס שבח
- כאשר פורשים את תשלום המס הנדרש לתשלום על פני מספר שנים
- כאשר מפצלים את תשלום המס בין שני בני הזוג
- כאשר מקזזים את תשלום המס מגובה ההפסדים מניירות ערך
- כאשר תשלום המס מתקזז עם הפסדים מעסק
- אנשים המתגוררים בישוב פריפרי
- כאשר חישוב המס בוצע בצורה לא נכונה
- כאשר מדובר באדם המקבל קצבה מביטוח לאומי
- כאשר ישנן נקודות זיכוי שלא חושבו בחישוב המס לתשלום
- אם בזמן המכירה גובה ההכנסות של המוכר הוא נמוך וגם בשלוש השנים הקודמות המצב היה כך.
- כאשר לא הפחיתו מההשבחה הוצאות כרוכות כמו עלויות השיפוץ.
- כאשר מכירת הדירה נעשתה מעל גיל 60.
- כאשר מתווספת פסיקה נוספת מזכה.
מכירת דירה מעל גיל 60
במסגרת מודל ירושה עצמית http://yerusha-atzmit.co.il, נמכרת דירת אדם מבוגר וכך הוא ממשיך לגור בדירה שלו ולהנות מהלוואה תמורתה, למרות שלאמיתו של דבר הוא מכר את הדירה והוא ממשיך להתגורר בה בהתאם לתקנון המודל. במקרה כזה אין צורך בתשלום מס שבח ומי ששילם זכאי להחזר.
