law4all.co.il פורטל עורכי הדין
 
שם:
דוא"ל:
טלפון נייד:
אזור מגורים:
תחום:
פרטי הפניה:
שלח
מלל: קטגוריה
חפש באתר
כניסה לרשומים
שם משתמש:
סיסמה:
שכחת סיסמא?
תחום התמחות:
אזור:
חפש בפורטל עורכי הדין
דיני מיסים
תחומים ראשיים באתר
 

סרט יקר

 / עו"ד ירון נדם  צפיות : 1843
‏2013/‏07/‏15
רשויות רבות הבינו כי לא ניתן לחייב שטחים כה נרחבים לפי תעריף ראשי אחד וכי יש לקבוע תעריף מדורג לנכסים כה גדולים.

סרט יקר


  עו"ד ירון נדם           עו"ד אייל אקשטיין


 בשנים האחרונות הוקמו ברחבי המדינה קומפלקסים של בתי קולנוע רבי אולמות. בניגוד לבתי הקולנוע "הוותיקים", אשר כללו מספר מצומצם של אולמות קולנוע וקפיטריה צנועה, הקומפלקסים החדשים כוללים בנוסף גם אולמות VIP ואלפי מ"ר של שטחי מסחר כגון חנויות, בתי קפה, מסעדות וכו'.


אצל רשויות מקומיות רבות קיימת ההבנה כי לא ניתן לחייב שטחים כה נרחבים לפי תעריף ראשי אחד (תעריף גבוה) ויש לקבוע תעריף מדורג אשר מתחשב בשטחו העצום של בית קולנוע. יחד עם זאת, דומה כי לא כל הרשויות הפנימו את השינוי שחל במתחמי בתי הקולנוע וחלקן הותירו תעריף לא מדורג, דבר אשר מביא לחיובי ארנונה גבוהים ביותר ולעיתים אף בלתי סבירים.


כך למשל, בראשון לציון, אשר בתחומה מס' קומפלקסים של בתי קולנוע, נקבע תעריף "מוזל" רק לשטח של עד 150 מ"ר ולכל מ"ר נוסף תעריף גבוה יותר. מאחר ושטחי הקומפלקסים עשויים להגיע לעשרות אלפי מ"ר, הרי שמדרגה של עד 150 מ"ר היא חסרת חשיבות ולמעשה מדובר בחיוב לפי תעריף אחד יקר, דבר המביא לחיובים גבוהים ולא סבירים.


כך לדוגמא, חיוב שנתי ממוצע עבור קומפלקס בתי קולנוע של 15,000 מ"ר בראשון לציון, עשוי להגיע לכ- 1,500,000 ש"ח. רשות נוספת שגם בה אין תעריף מדורג, הינה עיריית רמת גן, שם התעריף גבוה באופן השוואתי לרשויות אחרות וחיוב עבור 15,000 מ"ר מגיע ל- 85% מהחיוב בראשון לציון, שהינה הרשות בעלת התעריף הגבוה ביותר.


להלן טבלה השוואתית של התעריפים ברשויות מקומיות שונות, ממנה ניתן ללמוד על ההפרשים הגבוהים בין התעריפים ברשויות השונות:







































רשות מקומית



תעריף ממוצע לבית קולנוע בשטח של 15,000 מ"ר (₪ למ"ר לשנה)



ראשון לציון



101.15



רמת גן



85.94



רחובות



84.84



מודיעין



82.53



רעננה



65.75



תל אביב



58.11



ירושלים



39.1




לדעתנו, אין הצדקה עניינית להפרשים כה גבוהים בין התעריפים ברשויות מקומיות בסד"ג דומה ובפרט היעדר מדרוג של התעריף בהתאם לשטח הנכס ועל כן הרשויות בהן קיימים תעריפים גבוהים חשופות לתקיפה משפטית של התעריפים בטענה של חוסר סבירות.


האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.  


 


 
שאל חינם את עורכי הדין המומחים בתחום מלא את פרטיך ועורך דין יצור עימך קשר בהקדם מלא את פרטיך ומזכירת עורך הדין תיצור עימך קשר בהקדם לתאום פגישה
שם: אזור: מטרת פנייה:
דוא"ל: תחום:
טלפון נייד:
שם: אזור: מטרת פנייה:
דוא"ל: תחום:
טלפון נייד:
שם: אזור: מטרת פנייה:
דוא"ל: תחום:
טלפון נייד:
אודות כותב המאמר

בן-אליעזר ושות', משרד עו"ד


משרד עו"ד בן-אליעזר ושות' הוקם, בשנת 1997, על ידי צבי בן-אליעזר. בשנת 2010 הצטרף כשותף למשרד, עורך דין ירון נדם ומועסקים בו בנוסף 4 עו"ד שכירים. פעילותו הבלעדית של המשרד ...






אודות כותב המאמר

מאמרים נוספים מאותו כותב


המידע באתר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו וכן עלולים להיות טעויות או אי דיוקים במידע המתפרסם. לכן באחריותך לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר וכן אין להסתמך על מידע זה בשום דרך שהיא. למען הסר ספק, התוכן המוצג באתר הוא באחריות המפרסם/עורך הדין כותב המאמר בלבד. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מכותבי המאמרים ו/או מהאתר ו/או מפעיליו כל אחריות. הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר
פורטל עורכי דין - law4all.co.il | אינדקס עורכי דין | מאמרים משפטיים | פסקי דין | ספקי שרות לעורכי דין |

פסקי דין


האתר נבנה ע"י 2all בניית אתרים