law4all.co.il פורטל עורכי הדין
 
שם:
דוא"ל:
טלפון נייד:
אזור מגורים:
תחום:
פרטי הפניה:
שלח
מלל: קטגוריה
חפש באתר
כניסה לרשומים
שם משתמש:
סיסמה:
שכחת סיסמא?
תחום התמחות:
אזור:
חפש בפורטל עורכי הדין
מקרקעין
תחומים ראשיים באתר
 

דירה מקבלן - מדריך לרוכש דירה חדשה מקבלן

 / עו"ד יניב למבז  צפיות : 2595
‏2010/‏04/‏21
הכללים החשובים ביותר לרוכש דירה בקבלן במדריך מפורט ומעודכן. רוכשים רבים איבדו את כספם כאשר לא פעלו לפי כללים אלו!

1. בעסקת נדל"ן הדבר הראשון שרוכש צריך לבדוק הינו שהקבלן שממנו הוא קונה את הדירה הינו רשום בפנקס הקבלנים. על הרוכש לבקש רישיון קבלן ולוודא שהוא בתוקף כמו כן יש לבדוק ברישיון באיזה תחומי בנייה יש לקבלן אישור לעסוק.
2. יש לבדוק, במידת האפשר, מה מצבו הכלכלי של הקבלן.
3. יש לבדוק שהקרקע הינה בבעלות הבעלים או שיש לבעלים זכות מהותית בקרקע.
4. יש לבדוק שהקרקע הינה נקייה מעיקולים או שעבודים למיניהם.
5. אם הקרקע רשומה בלשכת רישום המקרקעין יש לבדוק את נסח הטאבו.
6. אם מדובר ברכישה מחברה משכנת יש לבדוק את מסמכי הבעלות הנמצאים ברשות החברה.
7. בקניית קרקע אשר הבעלות שלה הינה מינהל מקרקעי ישראל יש לבדוק אם שולמו דמי ההיוון באם לא יש לקחת בחשבון כי בעתיד יתכן שתדרשו לשלם.
8. עסקת קומבינציה – כאשר בעל קרקע מוכר לקבלן את הקרקע ובתמורה מקבל דירה או כמה דירות – חשוב מאוד לבדוק אם רשומה על שם הקבלן הערת אזהרה, האם ישנה מניעה כלשהי שהקונה ירשום על שמו הערת אזהרה וכן רצוי לעבור על פרטי העסקה בין בעל הקרקע לבין הקבלן.
9. חשוב מאוד!! לא לרכוש דירה שלגביה עדיין לא ניתן היתר בנייה.
10. בעסקת נדל"ן לרכישת דירה יש תמיד לבדוק שיש לקבלן אישור מנציבות מס הכנסה ומס רכוש שאין לקבלן חובות דבר שיכול למנוע מהרוכש לרשום על שמו את הדירה בטאבו.
11. עפ"י חוק מכר דירות, חובה על הקבלן לצרף לחוזה הרכישה את הדברים הבאים:
1. מפרט טכני של הדירה.
2. תוכנית של המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית.
3. תוכנית קומת עמודים, קומת גג וקומה טיפוסית.
4. רצוי לבדוק את מיקום הדירה בבניין מבחינת כיווני אוויר.
5. יש לבדוק שאין מפגעים סביבתיים סמוך לבנין (מפעלים, כבישים סואנים ועוד')
12. תמיד רצוי שבחוזה תהיה הסכמתך לכל שינוי או דחייה של הקבלן.
13. יש לדאוג לסעיף בחוזה המאפשר לקונה לבקש מהקבלן לבצע שינויים או תוספות בדירה ויש לדאוג שהשינויים יהיו באחריות הקבלן ולא ע"י קבלני משנה רצוי כי כל בקשה תעשה בכתב וכי תכלול מחירים.
14. יש לבדוק האם מחיר הדירה הינו כולל חניה והאם חנייה צמודה.
15. לגבי דוד שמש – יש לבדוק במפרט הטכני שזו מערכת מושלמת ולא רק הכנה.
16. יש להקפיד שפרט להוצאות חיבור עבור דירתך למים חשמל וגז לא יחולו עליך תשלומים עבור חיבורי הבניין.
17. יש לבדוק כי המע"מ כלול במחיר הדירה ואינך צריך להוסיפו.
18. לגבי רכוש משותף – יש לבדוק מה הוצא מהרכוש המשותף והוצמד לדירות.
19. חשוב לבדוק מה ההסדרים לגבי הרכוש המשותף.
20. יש לשים לב שאין בחוזה תנאי המונע ממך לרשום הערת אזהרה ואפילו ניתנה בטוחה אחרת.
21. חובה שיהיה בחוזה תאריך מוגדר למסירת הדירה (עפ"י הפסיקה – איחור למעלה מחודשיים הינו תנאי מקפח).
22. בד"כ קבלנים מוסיפים בחוזה כי עצם קבלת הדירה מהווה הוכחה כי הדירה במצב תקין – יש לנסות להמנע מסעיף זה.
23. רצוי כי התשלומים לקבלן יתבצעו לפי התקדמות הבנייה.
24. לדאוג שיהיה מצוין תאריך בו הקבלן ישלים את רישום הדירה על שם הקונה.

 
שאל חינם את עורכי הדין המומחים בתחום מלא את פרטיך ועורך דין יצור עימך קשר בהקדם מלא את פרטיך ומזכירת עורך הדין תיצור עימך קשר בהקדם לתאום פגישה
שם: אזור: מטרת פנייה:
דוא"ל: תחום:
טלפון נייד:
שם: אזור: מטרת פנייה:
דוא"ל: תחום:
טלפון נייד:
שם: אזור: מטרת פנייה:
דוא"ל: תחום:
טלפון נייד:
אודות כותב המאמר

למבז, רז ושות'


משרדינו הינו משרד עורכי דין המתמחה בעיקר בתחומי המשפט האזרחי לרבות ליטיגציה משפטית (הופעות בבתי משפט), דיני חברות, עסקאות מקרקעין ונזיקין.

תחומי פעילות אלו כוללים מתן יעוץ וליווי לחברות בתחומי פעיל ...



קרא מאמרים נוספים בתחום:
 



אודות כותב המאמר

מאמרים נוספים מאותו כותב


המידע באתר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו וכן עלולים להיות טעויות או אי דיוקים במידע המתפרסם. לכן באחריותך לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר וכן אין להסתמך על מידע זה בשום דרך שהיא. למען הסר ספק, התוכן המוצג באתר הוא באחריות המפרסם/עורך הדין כותב המאמר בלבד. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מכותבי המאמרים ו/או מהאתר ו/או מפעיליו כל אחריות. הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר
פורטל עורכי דין - law4all.co.il | אינדקס עורכי דין | מאמרים משפטיים | פסקי דין | ספקי שרות לעורכי דין |

פסקי דין


האתר נבנה ע"י 2all בניית אתרים